Belle makelaardij

Noordereinde 85
1243 JJ 'S-Graveland
Tel: 0356560235
info@bellemakelaardij.nl
Kortenhoefsedijk 116, 1241 LV Kortenhoef Vraagprijs € 915.000,- k.k.
Kortenhoefsedijk 116 in Kortenhoef 1241 LV

Omschrijving

Bijzondere gelegen, perfect onderhouden villa aan het water voorzien van 5 slaapkamers en multifunctioneel bijgebouw.

De ligging van deze woning is werkelijk adembenemend! Direct aan het water, met wijds uitzicht.

De woning is gunstig gesitueerd op het perceel, waardoor er aan de voorzijde parkeermogelijkheid is voor meerdere auto’s.

Kortenhoef is een karakteristiek rustig dorp omgeven door natuurgebieden, met binnen handbereik de gemakken van de grote stad. Winkelcentrum De Meenthof voorziet in de dagelijkse boodschappen mogelijkheid.

De uitvalswegen naar Amsterdam/Utrecht/Hilversum zijn zeer goed te bereiken, waardoor dagelijks woon/werkverkeer met gemak en zonder stress te doen is.



Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met trap naar de eerste verdieping, toilet, meterkast (8 groepen en 2 aardlek).
Royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning met aansluitend de nette betegelde badkamer met douche, wastafel.

Toegang tot de woonkamer met gezellige houtkachel voor de koude dagen. Vanuit elke hoek van de kamer kan van het prachtige uitzicht genoten kan worden d.m.v. diverse ramen en openslaande deuren.

Moderne keuken, voorzien van elektrische kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

1e verdieping:
Ruime overloop en 4 in grootte variërende slaapkamers waarbij er een aantal een wastafel in de kamer hebben.

Wasruimte met opstelling Combi-ketel (ATAG huur) en dakraam.


Bijgebouw:
Knusse sfeervolle ruimte met houtkachel, ideaal voor kantoor/leefruimte/hobby atelier. Met eenvoudige open keuken voorzien van gaskookplaat, oven en afzuigkap. Betegelde badkamer met douche, toilet en wastafel.

Via een vaste trap naar de ruime zolder verdieping.

Tuin:
De fraai gelegen tuin rondom het huis is voorzien van diverse terrassen waardoor op elk moment van de dag van de zon en het uitzicht genoten kan worden.

Houten berging met elektra en water.

Bijzonderheden:
• Uitzicht, uitzicht, uitzicht
• Uitstekend onderhouden, 2017 buitenzijde geschilderd
• Volledig dubbelglas en houten kozijnen (de woning beschikt over hard houten kozijnen)
• Bijgebouw wat geschikt is voor diverse doeleinden
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
• Gelegen aan het water met doorvaart naar de “Wijde Blik”
• Het totale gebruiksoppervlakte van deze villa is als volgt gesplitst tussen de woonruimte en het bijgebouw op Funda is alleen de woning genoemd bij de kenmerken.


Volgens Meetrapport NEN 250
Afmetingen
* Woonruimte:
Gebruikers oppervlakte: 124,30 m2
Inhoud: 438,24 m3

* Bijgebouw:
Gebruikers oppervlakte 48,10 m2
Inhoud: 184,36 m3

* Schuur:
Externe bergruimte: 10,70 m2

Totaal:
Gebruikersoppervlakte totaal : 172,40 m2
Bruto inhoud objecten totaal: 622,24 m3
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 915.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1999 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging en buiten bebouwde kom Indeling Woonoppervlakte 124 m² Perceeloppervlakte 594 m² Inhoud 438 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 12-07-2027 Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Huur Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, Geen garage, Garage mogelijk, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 31 m² (672 bij 472) Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden toegankelijk voor ouderen Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente 's Graveland Sectie B Perceelnummer 2804 Oppervlakte 594 m² Eigendomssituatie Volle eigendom